上一篇
购买改善型住房攻略- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
买房贷款 等额本息和等额本金谁最实惠?
买房贷款 等额本息和等额本金谁最实惠?
等额本息还是等额本金?怎么贷款才实惠?
等额本息与等额本金,你要怎么选?
购房贷款时一般会有两种不同的还款模式选择,一种是等额本息,一种是等额本金。两种方式一字之差,但是还款方式却有着很大不同。
等额本金:每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。
等额本息:每月的还款数额一致。一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。
对于购房者来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。
如果贷款一百万买房,然后计划20年还清,两者还款上有什么区别呢?我们先来看一张图:
这张图上红色的部分是还款的利息,蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下,随着贷款剩余的本金的逐渐减少,利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面,每月还款的本金数目一直不变,但是利息逐渐变少,每月还款的数额就越来越少。
相对来说,等额本金的还款模式下,还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。
等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。虽然利息更多,但是为什么大家更多的选择了等额本息的还款模式呢?
依照上面的例子,如果贷款人是一对夫妻,两个人都上班,俩人总收入1万5千元的话,
那么在还款初期,他们每月需还7485元,也就是收入的一半。还勉强可以接受,但是如果用等额本金还款的方式的话,第一个月就要还9625元,超过收入的60%还款人就很难承受了。
等额本金最后会节省大概14万元。但是在前面8年时间里,等额本金的还款数额都更多一些。所以,虽然等额本金的利息会少一些,但是在前面八年里,等额本息的还款压力都更大,完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看,等额本息还款,其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者,等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。
那等额本金应该用在什么地方呢?对于投资性购房者,和购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些。一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款,避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下,迅速还完贷款。选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息,一方面可以迅速减少剩余的本金,在有需要的时候讲剩余贷款迅速换完,然后利用房子进行再融资。
责任编辑: sqadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
重磅利好接连落地,板块迎来全面爆发!这个项
2宿迁蓝城江山春好怎么样?
3宿迁卓越华耀时代怎么样
4重磅!宿豫地王项目规划方案调整!
5宿城新区中南紫云集值得买吗?
6宿迁天铂值得买吗?
7碧桂园江山赋优缺点分析,碧桂园江山赋户型图
8宿迁经开区楼盘性价比高的有哪些?
90溢价落幕!宿迁5宗地块底价成交!
10好消息!宿迁公积金推出“商转公” 贷款政策,
宿迁房贷利率降了,最低4.8%!
2023宿迁外地人买房条件新规!不懂的快来看
2021最后一月,告诉所有想买房的人:不管你买不买房,未来都会出现这两件事...
宿迁售楼处的沙盘模型怎么看?
都说顶楼不好为什么买的人还那么多?
宿迁房价2023最新价格表公布!什么地方可以查房价?
2023年宿迁普通住宅标准是什么?买房要看哪些方面?
速看!宿迁2023楼市政策最新消息有哪些?
宿迁2023年首套房贷利率多少?首付几成可购房?
宿迁买房限购吗?宿迁首套房认定标准最新2023!