11城上月升级楼市调控 房地产市场有望持续降温

间隔“9·30”楼市调控两月不足，多地楼市调控措施并未结束。据记者不完全统计，11月份，有11个都会进级调控政策对楼市结束收紧，上海超出北京、深圳，成为限购限贷举动最严厉的都会。业内人士估计，12月份热门都会房价涨幅将收窄，进而促使房地产市场继承回归感性。

11城上月进级楼市调控政策

11月份，11个都会出台了楼市调控政策，或加码调控，比方上海、天津、武汉、成都、杭州等;或出台文件标准运营次序，比方，西安、南京于11月14日夜间发文增强市场整理。

“自从9·30开端，天下各地已有跨越24个都会出台了50屡次楼市调控措施。”华夏地产首席阐发师张大伟称。

从调控内容来看，多半调控加码的都会，都着眼于存款政策的收紧和严厉落实。比方，11月10日起，杭州进一步实行住房限购措施并上调公积金存款首付比例;11月15日，深圳请求，职工家庭二套房公积金存款最低首付比例从30%升至70%;随后，东莞、福州出台调控新政，进步职工公积金存款的最低首付比例。天津也明白，非津户籍家庭若在市内六区和武清区范围内购置首套住房，最低首付比例为40%;其余地区最低首付比例30%。

从首付款比例来看，上海楼市的限贷政策曾经与北京“看齐”，但对付二套房的认定，上海采取的“认房又认贷”，较北京的“认房不认贷”更加严厉。自11月29日起，上海住民家庭初次购房，商贷首付比例不低于35%;购置二套房(包含上海无房但有存款记载者)商贷首付最低50%，购置非通俗自住房的，首付款比例不低于70%。

在很多业内人士看来，上海房贷门坎之高，已跃升为北上广深4个一线都会首位。“上海此轮调控直击信贷、房价等焦点成绩，对付高杠杠买房等行动有一个较为显著的管束影响。”易居研讨院智库中间研讨总监严跃进对记者表现。

楼市成交量创近18个月新低

11月份，易居研讨院监测的30个典范都会新建商品室庐成交面积为1990万平方米，环比削减10.5%，同比削减4.2%。

“本年5-7月份市场生意业务呈现逐月降低态势，到了8-9月份有所回升，10月份受政策管控影响，市场生意业务呈现下滑，而11月份政策调控效应浮现，成交量继承下滑。”严跃进表现，这一走势表现了政策调控的有效性。

来自华夏地产研讨中间最新统计数据表现，11月楼市周全降温。11月，天下54个重要都会算计网签量24.9万套，环比下调11%。假如不计入本年2月份(因春节假期而处于成交谷底)的成交数据，11月成交量创下近18个月新低。

调控叠加 将来市场无望连续降温

“进级调控的都是房价后期涨幅较高的都会。”张大伟说，从10月房价走势看，全体涨幅有所放缓，但部门仍然在下跌中，进级调控是为了结束下跌;别的，11月市场成交开端显著下调，叠加这些调控措施，市场无望连续降温。

严跃进也估计，跟着政策效应的继承浮现，热门都会市场成交面积在12月份将有继承降低的能够，房价涨幅也将收窄，进而促使房地产市场慢慢回归感性。

“第四季度市场比拟第三季度有显著降温迹象，其面前一方面是调控赓续收紧，对市场各种限定干涉所产生的政策效应浮现;另一方面，市场供应大幅萎缩，进而对以后及后市的成交程度带来显著克制。”张大伟说。

银行房贷周全收紧?阐发称个体银行自立行动

张大伟说，此轮政策原则是“一城一策”、乃至“一城多策”，以是各都会力度纷歧，部门都会力度较大，也给许多政策力度不大的都会带来压力。

“石家庄、青岛、长沙、重庆等都会，全体上炒房需要较大，假如此类都会房价下跌节拍比较快，不消除会继承出台响应的收紧政策。”在严跃进看来，后续还会有都会继承参加到限购限贷的行列。

一名链家地产中介职员向记者泄漏，“近来，北京个体银行开端履行‘认房又认贷’，今朝包含汇丰银行、上海银行等。”

记者前后致电上海银行和汇丰银行结束核实，两家银行的房贷政策确已履行“认房又认贷”，今朝，仅接收首套房贸易存款的请求;或许在已结清首套房存款的情况下，再次请求商贷。

“这属于个体银行的自立行动，一样平常是出于岁尾揽储或许其余方面缘故原由，不会影响全体信贷政策。”亚豪机构市场研讨部总监郭毅奉告记者，从11月北京楼市的成交量和房价数据来看，调控施展了“维稳”感化，短时间无需再加码。

严跃进也认同上述概念，“从政策层面看，应当不会出台对贸易银行全体房贷结束收紧的唆使或文件”，但有能够结束窗口指点，或容许部门存款额度较紧的贸易银行自我调节。

》》相关推荐：恒大万科销售额双双突破3400亿元

                      稳步降杠杆为楼市泡沫慢撒气