宿迁拼团购房81群（122）

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宿迁买房住房公积金最高贷款额度是什么意思?

发布时间： 2018-03-30 13:54:52

来源：宿迁楼盘网

分类：房贷政策

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公积金贷款相比于商业贷款，利率要低很多，因此成为了很多人贷款买房的首选。

那么，宿迁买房想用公积金贷款，网上只能查到最高限额，具体贷款额度怎么看，和最高限额有关系吗?

公积金贷款的额度根据公积金账户余额倍数、所购房款一定比例、借款人的还贷能力、最高贷款限额四个方面计算出的最小值，为购房者能够贷到的额度。

因素一：按房屋价格计算公式

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

因素二：按还贷能力计算公式

按还贷能力计算公式，{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

因素三：按最高限额计算

按最高限额，职工家庭购买首套住房的公积金贷款最高限额为XX万元。

这个要根据各地公积金管理中心的相应规定而来，每个城市不一样，单身及已婚家庭也不一样。大家需要具体情况具体分析。

因素四：按账户余额计算公式

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

责任编辑： liangchunmei

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