刚交完房租就逼住户搬离

王老师刚住进隔绝房俩月，中介就以“扰民”为由强行请求其搬离，中介不只砸了王老师合租室友的隔绝房“请愿”，且合租房内4户均被盗。日前，本报《租房未到期 破财又毁房》的报导登载后，多名租房者向北京(楼盘)晨报反应，本身也蒙受了相似“阅历”。北京晨报记者查问拜访发明，本年以来，无关衡宇中介强行毁约的赞扬呈现“迸发”态势。险些无一例外的套路是，租房人都是前脚儿刚交了房租，后脚儿就被以各种来由毁约，而租户想要回房租却难上加难。在各种乱象面前，这一间间出租房如同垂纶钓饵，隐然指向志不在中介费的“黑中介”。

租户阅历

蒙受一 刚交房租 中介就翻脸毁约

租户黄政这几天不停在找现在与他签条约的中介李晓雷讨要房租。本年4月份，黄政经由进程北京房海恒通房地产掮客有限公司(简称“房海恒通”)租下了丰台区西府景园4号楼的一间主卧，每个月房钱2200元。押一付三再加之中介费、卫生治理费，一次性付款11830元。

“成果住了3个多月，在交了第二次房租6600元后不久，8月15日李晓雷就强行带人换锁，请求咱们搬出去。”黄政说，中介让他们搬离没有任何来由。这套三室一厅的屋子，加之客堂隔成的两间，统共住了5户。在协商未果今后，中介将该衡宇断水断电，并带人来砸门、砸隔绝、扔器械，威逼租户搬走。终极，别的几户在拿了中介退的1000元到1500元后拜别，但黄政立场倔强拒不搬离，中介准许为其换房。

9月底，李晓雷给他换到丰台区珠江景致23号楼207室一间次卧，月房钱1600元，请求押一付四。此次与黄政签约的中介公司变成为了北京房海顺通房地产掮客有限公司(简称“房海顺通”)。本来交的房租被扣除一部分用度后就不够了，黄政又交了4500元。“成果刚住了两天，返来后发明大门、隔绝都没有了，去找中介公司，开端准许两天内换房，第三天再去，中介公司人去楼空了。”黄政说，他先后两次租房，丧失一万多元。

蒙受二 房源凌乱 从二房东手里拿房

为了讨要房租，黄政建了一个“房海顺通维权”的微信群，群里“受害人”达50多人。上周五，他得悉群里住在丰台玺萌鹏苑的租户碰到了房东上门收房，并且李晓雷也会出如今那里，赶快带了七八个租户前往要钱。成果去了今后并无看到李晓雷，本来的租户们也都搬走了，只剩下中介的人守在屋子里。

北京晨报记者在涉事的3号楼22E看到，两室一厅的屋子除主卧和次卧，客堂隔成为了三小间。现场一片狼藉，除厨房门还在，别的房间包含卫生间的门都被拆了，隔绝墙随处是破洞。

守在房间里的两名西南须眉，开端自称也是租户，但随后被黄政等人看破。记者扣问一位自称姓林的须眉是否是房海顺通或房海恒通公司的人，他说，“公司早就黄了，被工商局查封了，如今都是小我合作。”而他本身刚来一个多月，还不懂得环境。而后不理睬世人，穿上外衣扬长而去了。

记者随后接洽到租户王密斯，据她先容，她是经由进程“天涯地产”的房产中介与李晓雷接洽上，在11月21日与他签的条约，租住一间次卧月房钱1300元，一次性交了一年的房租等用度合计18400元。“其时咱们都认为李晓雷便是房东。起先才晓得他连二房东都不是。”

成果刚住了一个多礼拜，二房东和房东同时上门，他们均表示不晓得屋子被转租出去做了隔绝房。王密斯说，起先李晓雷不退房租，还让租户们和他一路与二房东“死磕”，由于他把房租交给了二房东。协商到末了，李晓雷退给了她7000元钱，发出了条约，里外里她丧失了11000元。别的几个租户都是押一付三，拿到了一个月的房租也都交条约走人了。

蒙受三 私吞房租 房东自己来收房

租户察渭霞经由进程房海顺通租住丰台区青塔蔚园13号楼一套房的次卧，房钱每个月1200元，她一次性交了一年的房租加各种用度16330元，就住了半年，房东上门来收房，缘故原由是没收到中介公司应交的房租。同住这套衡宇主卧的张月，方才交了半年房租和服务费10530元，成果住了还不到一个月。“刚住出去的时刻屋子并无打隔绝，有一天回到家里客堂就忽然呈现隔绝，也住上人了。”察渭霞说，现在租屋子的时刻中介明白说了不是隔绝房。

房东上门后两人一问才晓得，中介公司租下这套房每个月交给房东4500元，但打了隔绝转租给4户，每个月房租一共才4200元。“正派的中介公司怎样会做如许的赔本生意?”

租户贺萌萌也是经由进程房海顺通租下青塔蔚园13号楼一间次卧，在她交了第二次房租没多久房东就来收房了，缘故原由也是没收到房租。

而租户刘彭的阅历更是瑰异，他经由进程房海顺通租了珠江景致小区一间主卧，在方才交了第二季度6900元房租没多久，中介公司就带人前来砸门换锁，以调换中介公司为名，请求每户再加100元的“换锁费”。而交了换锁钱不到一礼拜，没收到房租的房东就上门请求他们搬走。由于中介公司请求提前一个月交房租，现实上是押二付二，刘彭丧失了8000多元。

房东说法

“怕他们用屋子继承哄人，我又看不住”

今朝住在平谷的房东刘老师奉告北京晨报记者，他的一套屋子在好几年前就租给了佃农李密斯，每个月房钱3700元，商定按季度交房租，她也都定时收到了钱，以是不停都没来这边看。上个月同住在该小区的父亲收到德律风局关照，说这套屋子欠德律风费了，上门筹备关照住户交德律风费，才发明屋子被隔成为了群租房，他异常朝气，带人把门都拆了。

但是刘老师如今想把屋子收返来成为了困难。他与租户李密斯的合约到来岁4月21日停止，而当起了“二房东”的李密斯把屋子又转租给了衡宇中介，固然屋子被打了隔绝成为了群租房是违规的，中介的人却揪住主卧说是正轨的，如今有条约商定还未到期，以是会不停住上来。刘老师也想经由进程换锁的办法把中介的人赶出去，但中介手中有租房条约，他们可以或许拿着条约找开锁公司的人来开锁。

上周五，趁中介的人都不在房里，刘老师赶快给大门换了锁。果不其然，当天早晨，中介的人就又住了出去。“我打听了一圈，说要发出这屋子只能走法院，如今我都不晓得该怎样办了。我如今怕的是他们应用这套屋子继承哄人，我又看不住。”

中介放话

“找公安工商都没用，没法定咱们罪”

微信维权群里的租户50多人，受丧失最低的4000元，

黄政险些天天都给李晓雷打德律风要房租，但都没有成果。在黄政与李晓雷通话的灌音中，李晓雷说，可以或许为他调房，退钱没有。他本身只是一个打工的，与他签条约的是房海顺通，并且称“找公安、找工商都没用，他们也无奈定咱们罪”。

上周五，黄政等7名租户再次与李晓雷德律风协商，李末了松口，黄政他们7小我他最多能退1万元，而这几小我现实受丧失靠近5万元。

李晓雷在德律风里奉告记者宣称，中介公司在运营了半年多今后，被工商查封了，由于工商带走了租房条约，以是他们无奈给房东续租，房东就上来收房了。“如今咱们曾经没有钱给租户退了。”

记者查问拜访

赞扬都触及隔绝房

北京晨报记者查问拜访发明，这些赞扬的租户都是租的隔绝房，由于近两年来北京严厉袭击“群租房”，正轨的房地产中介公司曾经没有群租房了，只做整租。一些专门做群租房的小中介公司或二房东便瞅准了“商机”进去乘虚而入。

北京晨报记者懂得到，本年以来，无关衡宇中介强行毁约的赞扬开端麋集起来，仅丰台工商分局岳各庄工商所就接到各种转办的赞扬数十起。此中重要会合在三家公司，仅“北京西方华瀚房地产掮客有限公司”就触及赞扬45件，别的“北京晟盛房地产掮客有限公司”和“北京房海顺通房地产掮客有限公司”的赞扬也比拟会合。

丰台工商分局岳各庄工商所长处付强先容，无关衡宇“黑中介”的赞扬在2014年开端冒头，刚开端只是零碎的几件，2015年开端多了起来，尤其是本年，“不只赞扬数目激增，并且触及的人数众多。守旧估量，本年咱们接到的赞扬总涉案金额得在上千万元。”

付强先容，经由进程本年以来工商法律职员懂得的赞扬来看，固然租户碰到的环境光阴点和钱数分歧，但进程都差不多。这些中介使用的“招数”大抵雷同，一是租户刚交完房租或刚续交房租，就以租户扰民等托言采用砸门、换锁、断电、恫吓等办法逼住户搬离;二是中介收了租户的房租，然则不给房东交房租，招致房东上门来强迫收房。并且中介公司职员也分工明白，有专门卖力洽谈的业务员，重要“唱红脸”，假如发生胶葛，也有专门“镇场子”的彪形大汉来“唱白脸”。

付强说，这三四个公司，赞扬件件都解决不了。“咱们前往调处，他们都是回绝调处，直接说让住户告状吧。”

几家公司实是同一伙人

据懂得，岳各庄工商所辖区接到赞扬最多的是4个公司，便是上述的西方华瀚、晟盛房地产掮客公司、房海顺通和房海恒通。但工商部分并无在体系里查问到房海恒通的公司信息，经工商法律职员核对，房海顺通已不在旧址运营，房海恒通的运营运动今朝无奈追究。

别的三个公司，固然拿着分歧的营业执照，但有证据证实这几家公司面前现实是同一伙人。主管条约胶葛、赞扬的副长处沈迎春先容，他们接到的西方华瀚和晟盛房地产掮客的赞扬中，有绝大多数都是在西方华瀚其时在金隅期间广场2704的办公地签的条约;而其时在查问拜访西方华瀚时，出头具名招待工商法律职员的卖力人，起先在查问拜访房海顺通时，又进去卖力招待;在查封房海顺通公司的条约时，这小我居然拿出了保险柜钥匙，并且也晓得保险柜的暗码。

沈迎春表示，这些公司有正轨的营业执照，也没有超范围运营，租户大多数是在衡宇内签署条约，出了事儿才去中介公司找，工商部分很难取证。因行政部分的行政调处是基于两边志愿的准则，当事两边能否接收工商、房管等部分的行政调处，不具备强迫力。而即使有租户在权柄受损后以“欺骗”、“讹诈”向110报警，属地公安派出所也只能是采用“灭火”的办法，以“和谐、压服”中介退还一部分用度为主。这也便是为何“黑中介”有备无患，愈来愈猖狂。

而由于以这类办法租屋子“来钱快”，沈迎春说，形成的直接丧失是受害者的房租，而直接丧失则会动员愈来愈多想坐享其成的人参加到“黑中介”的行列。

北京晨报记者懂得到，此前北京晨报报导中触及的赞扬案件，海淀区大钟寺派出所已于11月1日备案，受理王老师等人上报的被巧取豪夺一案。今朝此案已移交至海淀公安分局预审。据租户周老师先容，11月22日，警方抓捕了西方华瀚多名工作职员，此中有6人被刑拘，今朝正候审。

状师支招

若组成犯法 可经由进程公安追缴赃款

北京市诺恒状师事务所状师林悟江觉得，不法中介披着正当运营的外衣，好比解决了营业执照，公章、财政章等包罗万象，平常运营中也对外签署条约，但从事的倒是捣乱市场次序和社会次序的行为。像上述中介公司的行为历久、大批、重复存在，就不只仅是民事胶葛的性子了，曾经涉嫌犯法。

起首，这些中介公司涉嫌强迫生意业务罪。不法中介在租房条约签署后，以扰民为托言，采用砸门、换锁、断电、恫吓等办法强迫租户搬离，相符我国刑法第226条强迫生意业务罪的划定，即以暴力、威逼手腕，强迫别人介入或许加入特定的运营运动。

其次，还能够涉嫌条约欺骗罪。不法中介在租房条约签署后，收了租户的房租，但不给房东交房租即落空接洽，相符我国刑法224条对于条约欺骗罪的划定，即以不法占无为目标，在签署、履行条约进程当中，欺骗对方当事人财物，数额较大的行为，本文不法中介的主观表示相符“收受对方当事人给付的货品、货款、预付款或许包管产业后窜匿”的划定。

对于袭击此类行为，林悟江觉得，鉴于对不法中介治理上能够触及多个政府部分，好比，群租(住建委)、市场次序(工商)、欺骗(公安部分)等，倡议相干政府部分可以或许实时介入，同一行为，以最有效地袭击此类不法行为。

对于租户维权，如没有组成犯法，可以或许经由进程人民法院诉讼请求返还房钱、赔偿丧失等，但假如组成犯法，可以或许经由进程公安机关追缴赃款的办法返还房钱等涉案款子。

林悟江表示，防止本身产业丧失最基本的办法还是要做好本身的防备，好比租户在抉择中介时，不要轻信许诺，更不要一次性交付大额的房钱，尽量抉择那些建立光阴较长、信用较好的中介公司等。

记者手记

赶走黑中介起不到震慑根治感化

今朝看来，工商部分对于这些被消费者赞扬较多、影响较坏的中介公司，只能采用“土办法”，便是和谐企业运营场所出租方把该类企业“赶走”，但这类办法只能解临时之急，远远不克不及解决成绩，更不能够起到震慑和根治的感化。据记者懂得到的环境，为了防止赞扬会合惹起相干部分存眷，这些中介公司“打一枪换一个处所”，有的中介公司乃至跑到远郊区注册公司，在网站上发租房信息，在隔绝房里签条约。

以丰台岳各庄工商所为例，本年以来，工商部分已与区房管局等行业主管部分增强法律合作、信息同享和结合整治，对守法运营行为增强针对性羁系，但整体看来“羁系难、难羁系”的环境并无显著恶化。今朝，“黑中介”的上述行为，已不只是行政羁系和法律能解决的成绩，用岳各庄工商所长处付强的话说，“曾经成为损害都城房地产中介行业康健成长的毒瘤”，存在潜在的刑事犯法危险。是以必要尽快明白和兼顾各相干部分的职责，以本能机能协力补充律例破绽，实在增进都城衡宇租赁市场康健有序成长。

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