金科首进上海市场 基本完成“三圈一带”全国化布局

金科股份(000656.SZ)今日对外宣布首次进入上海市场，至此，金科股份已累计进驻全国23个省(市)，“三圈一带”全国化布局基本完成，核心城市的项目规模进一步扩展。

人民网记者查询得知，暂无公开信息显示金科在上海的布局情况，但据金科相关负责人透露，其已经获取上海地块。金科发展部将于近期对外公布所获得土地的详细情况。

回顾2017年6月，金科发布2017年-2020年战略规划纲要，称力争2020年冲击2000亿元销售规模，将以国家城市群发展战略为导向，紧密围绕“三圈一带”、“八大城市群”进行战略布局，坚持聚焦城市群战略，加强城市群研究成果转化落位，深耕省会核心城市。

金科规划的“三圈一带”即围绕京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带进行区域战略布局，此次布局上海，实现了金科对于“长三角经济圈”核心城市的突破。

据金科披露，其2018年前4个月共计拿地31宗，土地储备较去年同期增长181.8%，建筑规模超过430万方，同比增长66.6%，总货值超过650亿元，同比大幅增长92.3%。

据此前公布的金科2017年年报，全年共获取土地79宗，计容面积约1245万平方米，同比增长约103%。报告期末，公司土地储备丰富，可售面积约为3300万平方米。

土地储备的大规模拓展得益于金科拿地方式的多元化创新。据悉，金科在不断创新拿地模式，内外并举持续提升土地获取能力，实现全国各区域深耕发展。金科坚持内生式增长与外延式发展并重，土地拓展方式由招拍挂方式向收并购、城中村改造、城市更新、合作开发等多点发力方式转变，非招拍挂项目比例大幅度提升，并与众多知名企业形成战略伙伴关系，保持与多个大型企业的互动合作。

金科方面称，将持续深耕北京、杭州、苏州、成都、重庆、合肥、沈阳、贵阳、天津、南昌等城市，重仓“八大城市群”。

与此同时，金科推盘节奏和去化速度也在加快，公司合理规划项目推盘节奏，提升项目溢价能力，持续去化库存物业，加快去化速度，销售质量大幅提升。2017年年报显示，金科股份单盘平均销售增长55%，单盘销量10亿以上明星楼盘21个，其中重庆天元道单盘突破42亿元，居重庆第一。

2017年，金科销售金额实现658亿元，同比增长93%，为历史新高。此外，金科全年预收账款近430亿元，同比增长约63%，回款550亿元，同比增长66.94%;报告期内，金科获得各类金融机构授信金额达1560亿元;期末货币资金余额约186亿元，有效覆盖短期有息负债。

按照“2020年冲击2000亿元销售规模”的规划，金科2018年全年销售之路依然需要保持积极节奏。

根据公告，2018年第一季度，金科实现销售金额约241亿元，同比增长约142%;其中地产板块实现签约销售金额约236亿元，同比增长约148%，签约销售面积约304万平方米，同比增长约100%。