“疾风骤雨”过后楼市逐渐平稳

国庆期间，全国各地连续出台调控方针，广州(楼盘)亦重申限购方针，请求规范房地产商场秩序，并出台公积金新政：采购首套住房，最低首付从两成提高到三成;未结清借款采购二套房，最低首付从四成提高到七成。

楼市在“金九银十”中段掀起“疾风骤雨”，不少经纪人心里感叹“年末置业潮要落空”。据广州市房地产中介协会调查显现，前哨经理人反映，跟着方针风向的收紧，买家的恐涨心思有所舒缓，而业主相比起前两个月的持续反价及惜售，心态逐渐有所松动，议价空间增强，反价现象削减，有小部分业主乃至情愿小幅让价。接近年末，预期楼市阅历“金九银十”的会集放量后将渐归平稳。

从中介协会10月的商场陈述，可以略知楼市开展一二。荔湾区超越七成的成交为90平方米以下的中小面积单元。按成交面积区间的商场占比来看，部分对小户型有较强需要的“刚需”“首置”客加快入市，推进60平方米以下户型商场份额扩展0.9%至16.75%;主力成交户型中，60~90平方米的中小户型成交占比滑落0.56%，占36.12%;而90~120平方米的户型占比则上升0.18%，为28.17%;另外，144平方米以上的豪宅户型占有率再度扩展，赶超120~14

关于具有广州市房子的业主来说，无论是坐落“木棒”两头的巨细户型，仍是紧凑有用的中等户型，只需价格合理，确实没有卖不出去的房子。即使是144平方米以上的大户型，居然在10月份“逆袭”120~144平方米的户型。

中心区房子不愁卖，外围区域的二手房10月成交也不错。依据广州市中介协会的10月陈述，外围区域除番禺区、黄埔区萝岗板块呈现量价下跌外，其他各区量价继续上涨。番禺区成交小幅调整，但成交量仍居全市首位，区域多个标杆楼盘交投畅旺;黄埔区萝岗板块144平方米以上的大户型成交明显削减，商场占对比上月下滑约7%，促进区域成交量在上月创出峰值后结构性萎缩两成;而增城二手商场开展较快，在碧桂园凤凰城、翡翠绿地等寓居氛围浓厚的大型楼盘成交拉动下，量价齐涨。黄埔区萝岗板块9月创出峰值后在10月环比萎缩两成，在记者看来，因素只有一个——地铁将通，业主“封盘”。

地铁六号线二期日前已全线贯通并进行试车，估计年末注册。跟着地铁注册接近，业主心里必定是期望等地铁通车后价格再有所抬升。9月份创峰值，其时二手房业主或多为“卖一买一”的换楼客，假如不急于卖楼套现，萝岗业主现在都在等“地铁一响，黄金万两”的那一刻。