郑州不动产登记遇“土地问题”

买房的人付了钱，没有得到房子，卖房的人房产证换成了他人的姓名，没有得到钱。一个有着20多年房龄的老社区，本来拿着房产证能够正常买卖，现在却被挡在了不动产挂号的大门外。

土地疑问一向困惑着郑州不动产挂号作业的展开，如何用开展的眼光看待和处理前史疑问，检测有关有些的才智。您在房子买卖和挂号过程中遇到过相似情形吗?请重视河南商报微信大众号“投牌”，进行留言。

【投诉】

老房子被不动产挂号卡住

人来人往的超市、络绎不绝的路途、热烈的幼儿园、静寂的小公园，这现象，在郁郁葱葱的绿云小区多层、小高层高楼的衬托下，显得分外抢眼。郑州市二七区绿云小区是兴建于上个世纪90年代的老社区，也是郑州商品房建造大起步期间的典型试点小区。

然而，在手中握有房产证的状况下，现在，在国家大力推广不动产一致挂号时，这里的房子上市买卖后，却无法挂号领证。

业主张先生陈述，郑州市全面实施不动产挂号后，绿云小区无土地信息的疑问露出出来，买卖至不动产挂号环节，不能进行。买房的人付了钱，没有得到房子，卖房的人房产证换成了他人的姓名，没有得到钱。为此，参加买卖买卖的业主在不动产挂号基地、市国土局、市房管局之间来回奔走，可是却被“推来推去”，疑问不能够得到实质性处理。

张先生的说法得到别的投诉者的印证。他们反映，小区土地信息查不到，致使房子挂号无法进行，有关有些虽在处理，但发展缓慢。

【探因】

绿云小区咋“土地信息不明”

绿云小区建于上世纪90年代，由郑州中房公司(中国房地产开发集团郑州有限责任公司)承建并对外出售。

据了解，中房集团公司建立之初即担负着为推动房子建造的社会化和商品化试点的前史使命，建立以来，承当了全国住宅试点小区50%的使命。郑州市绿云小区也就是在这么的大布景下进行开发的。它于1991年立项，当时实施“征地包干”的办法，边开发边走程序。

1994年，《城市房地产管理法》出台，土地出让准则清晰下来，以往的比如“包干费”等，从此均以“土地出让金”的方式呈现，而且要手续正规化、合法化。郑州也对新建商品房开发做出相应请求。可是，像绿云小区这么的事实上现已交了“包干费”但没办完手续的小区咋办?

“小区业主购房款已包括土地本钱，无土地信息是土地有些与开发商之间的疑问。绿云小区开发商郑州中房公司还存在，政府应责令其当即申请土地确权，补办小区土地信息。”该小区不少业主这么以为。

【发展】

绿云小区何时录入土地信息

20多年了，郑州中房公司领导换了一茬又一茬，政府机关领导也换了几任，当年的材料是不是“健在”?

绿云社区有关担任人称，绿云小区土地信息影响房子挂号的疑问已向上级有些陈述，由于状况杂乱，需求大量地查找材料，所以无法也无权向业主许诺处理疑问的时刻节点。可是能够必定的是，有关有些一向在尽力处理疑问。

河南商报记者从绿云小区有些业主供给的其小区内部交流平台上看到，社区有关担任人第一时刻披露了有关有些的作业发展状况。信息显现，10月31日，郑州市政府招集绿云小区业主代表、市国土局、市房管局以及区局和淮河路大街办事处，一同对绿云小区处理不动产挂号受限疑问进行了多方交流。交流结果是，两周内由区政府牵头到各有些查材料，搜集信息，写出陈述，三周内市里再次招集各有些拟定处理方案。

据了解，有关有些领导组织区国土资源局、区房管局、淮河路大街办、中房公司举行联席会，由副区长牵头，区国土局、住房保障基地合作中房公司到市国土局进行对接，处理土地决算手续。

【延伸】

“土地疑问”困惑郑州业主

近期，《河南商报》对郑州经开区建达baidu花园小区遇到的相似疑问进行了报道，导致强烈反响。

该区域“加州第一城”小区、“亚泰明珠”小区等多个小区的居民均向记者表达困惑：手里分明有房产证，为何不能进行不动产挂号?

还有业主遇到了这么的状况：拿着房产证去买卖，到不动产挂号环节时一查询，土地为城中村建造用地，并非国有建造用地，故不能进行挂号。

知情人士介绍，这么的“怪事”，是在特定的前史环境下发作的。不动产挂号请求“房地合一”，房产没有疑问，对应的土地也不能有疑问。

记者查询得知，因土地信息不明形成无法挂号的状况，郑州别的小区也遇到过。由于“土地疑问”而致使无法挂号的状况，还有“开发商找不到了”、“土地信息材料找不到了”、“本来的开发企业破产了”、“开发商没有补齐土地出让金”、“手续不全”等一系列杂乱的“前史遗留疑问”。