汪涛：房地产市场面临再次调整将拖累经济增长

发布时间： 2016-11-21 14:12:34

来源：中国网

分类：行业动态

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对于中国房地产商场的将来开展，瑞银中国首席经济学家汪涛的判别是：本年微弱的房地产出售透支了有些将来需要，并且房地产调控办法不断出台，将来两年房地产商场将再次面对调整，房地产活动很可能走弱。

在阅历了两年的调整和方针不断放松以后，本年房地产出售添加大幅反弹、建造活动温文复苏。获益于居民购买力提高、按揭借款利率降低和可得性改进、以及有关方针支持，本年1-10月全国房地产出售同比大增27%。新开工也从2014-15年两位数的深度跌落转为同比添加8%。出售微弱、而新开工和建造活动好转相对滞后，因而各线城市库存均显着降低，支持房价上涨。房地产出资同比增速扭转了此前的放缓气势，本年前10个月同比添加了6.6%。瑞银建造活动指数也在2014年以来初次转正。

汪涛指出，从基本面来看，中国住宅自有率高、且城镇化速度在放缓，应无法支持出售如此微弱的添加。但居民提早透支有些购房需要，首要忧虑将来房价过高、或掌握税费和借款本钱较低的时间窗口。本年三季度房价迅速上升的趋势蔓延开来，有数个城市同比房价涨幅超50%。决策层屡次表达对新一轮房地产泡沫的担忧，随后自9月底开端20多个地方政府连续出台了房地产调控办法，包含重启或收紧限购令、提高首付份额、暂停房贷利率优惠、收紧对开发商使用影子信贷的监管、收紧土地出让金办理的有关办法、请求地方政府添加土地供应等。

汪涛估计，到本年年底和下一年房地产出售会更显着地放缓，2017年增速放缓至0-2%。房地产建造和出资滞后于出售反弹、增速也较为温文，短期内其添加气势或可再继续一段时间。再加上去年同期基数较低，四季度房地产出资应能够坚持温文的同比添加，支持全体GDP。但随着2017年房地产出售增速显着下滑，估计到时建造和出资也将放缓。

“不过本轮房地产商场调整起伏应比2014年-2015年更温文。”汪涛分析称，决策层并不期望房地产商场大幅调整、连累添加，因而到目前为止的房地产调控办法全体较为温文、且因城施策;房地产库存水平已较两年前全部降低;本年房地产建造和出资的回暖缓慢且温文，因而以后的跌落起伏应不会超过2014-15年。此外，曩昔两三年，多个房地产有关工业职业都呈现了深度调整和显着去库存，这也有助于约束这些职业的跌落空间。

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责任编辑： zhouzhihang

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