现在楼市那么“难”，凭什么它就能逆市爆红？

“寒冬”俨然已经来临！

星合·新盛街壹号院东西两大地块，将新盛街历史街区直接“包圆”。这也就是为什么，星合·新盛街壹号院的地段如此与众不同。

因为文脉不可复制，文化不可再生。

再来看周边配套。项目周边3公里范围内，交通上有洪泽湖路、幸福路、宿支路3条城市主干道。

商业上，毗邻幸福路商圈、金鹰宝龙商圈、万达商圈。

教育上，宿城区实验小学、宿城区机关幼儿园（在建）、南京师范大学附属中学宿迁分校城北路校区环伺。

生态上，运河湾公园、黄河公园、马陵公园、马陵河风光带等静卧在旁。

总结来看，交通、商业、教育、公园配套，无一“拉胯”，生活的便利度和舒适性非常有保证。

其次，看红线内的产品力。

现如今的客户，可以用挑剔来形容，有判断，有想法，有追求，并且很难被打动。在当下的市场环境下，眼光“毒辣”更胜以往。

此次市场的热烈反馈，也侧面证明了星合·新盛街壹号院的品质的确“能打”。

品牌即品质，是一座楼盘最响亮的门面。

星合·新盛街壹号院是宿迁文旅集团打造的宿迁首个文旅地产，代建单位为新加坡星合控股，自带新加坡国际基因，成立29年来，将花园城市的人居理念深深融入在它的作品之中。

诸如苏州的晋合水巷邻里、晋园别墅、三亚的晋园海棠湾等项目，一再诠释星合对标杆的执着，也印证了它“一座城市 一座标杆”的行业赞誉。

在星合·新盛街壹号院这个项目上，同样也能看到如同置身花园城市的人性化关怀。

少有的人车分流社区，已十分吸引眼球，归家的路径全数按照酒店式的迎宾标准进行。

酒店式环岛落客区，极具仪式感的社区门头，四季各异的园林景观、酒店式  全装 入户大堂，全套“武装”，归家的仪式感立马拉满。

除此之外，无遮挡入库、拐弯立柱钝角设计、科学行车动线规划等设计，实实在在将“人本位”的细节考量做到了极致。

值得一提的是，星合·新盛街壹号院的地库与新盛街历史街区直接打通，意味着以后直接下楼，就有专属的地下通道连接商业街，根本无需上达地面。

一般采用人车分流设计的社区，基本也就思考到“分流”，但很少考虑怎么“联系”，导致地上地下的功能十分割裂。星合·新盛街壹号院就用风雨连廊的设计，弥补了这个短板。

不仅在地面架起遮风挡雨的屋檐，还能让行人直通地库，对恶劣天气环境下的归家非常友好。

接下来，回归产品空间的维度，细细考察。

星合·新盛街壹号院首开楼栋是社区中的瞰景高区。

从项目鸟瞰图上可以看出，瞰景高区不仅紧邻社区门头，占据着最好的城市界面，南面直面低层住宅区，一览无余，不受遮挡，视野和采光都是上乘。

此外，楼栋不远处就是社区圈层会所的位置，很有“近水楼台先得月”的意思。比起社区外的健身会所，还是专为业主定制的会所“更香”。

值得一提的是，在宿迁市场上拥有社区会所的项目并不多。难能可贵的是，星合·新盛街壹号院自带全天候恒温泳池、健身房和瑜伽室，真正的“独一份”配置。

再看此次加推的房源，几乎都是经典户型。从实际的使用层面看待它的户型设计，第一感觉就是“落地”。

建面约99m²三室两厅一卫，独有的多功能空间，提供三种改造方式，纳入卫浴间改造为高配全卫，或并入主卧做简约半卫，亦可独立出来作为专用的储藏室，每一种都很实用。

高层99㎡户型图