武汉房产市场信用黑名单威力几何

这些年，开发商无证售房、捂盘惜售、出售典当或查封房产等做法让宽广购房者苦不堪言。

对于房地产交易商场乱象，各地房管有些妄图通过扣减诺言分、诺言评级、公示等办法妄图规范房地产公司做法。

作为较早发起诺言公示处理的本地之一，湖北省武汉(楼盘)市房管有些现在已在官网发布120余条房地产公司不良诺言信息记载，并扣减相应诺言分。

《法制日报》记者调查发现，武汉房产商场“诺言黑名单”原则，在落地过程中面临着消费者和房产商双双“不买账”的实践尴尬。

诺言扣分“延时”

“该买的还得买，现已买了的不还得认栽?”

传闻卖房给自己的开发商前不久上了武汉房管有些的“不良诺言记载”，武汉市民李纯(化名)有些不认为然。

2013年，李纯在武汉“汉口形象”购买了一套60多平方米的居处，合同约好交房期为2015年5月31日。不料，由于开发商资金疑问致使项目接连停摆，李纯至今没能拿到房子。

为推进房地产开发公司诺言系统缔造、规范房地产商场次序，本年年头，武汉建立起房地产开发公司诺言档案和诺言公示途径，将房企违法违规做法计入诺言档案并向社会公示。

本年8月11日，“汉口形象”项目开发商家美天晟武汉置业发展有限公司遭武汉市房管局一次性扣减20分诺言分。

到现在，武汉市房管局已先后25批次在官网发布算计122条房地产公司或项目违法违规做法信息。公示项目包括公司名称、扣分项目名称、扣分因素以及详细扣减分值等。

《法制日报》记者近期拜访发现，存在“未取得商品房预售答应证，提前向买受人收取预定性质费用”或“项目托付没有资格的组织署理出售商品房”“未按规矩将房价款存入监管专用账户”等违法违规做法的有关房地产公司，在被公示前大多已正式取得有关证件或是房源已售罄。

在被武汉房管有些公示前，作为现在停止被扣分最多的公司，家美天晟武汉置业发展有限公司已向本地法院申请了破产重整。从2014年起，“汉口形象”的业主就多次向有关有些反映疑问。

与受访的很多消费者一样，李纯觉得，比起“延时”的诺言公示，购房者更需求房产项目在开盘前的有关信息，比方开发商售楼前的申报存案情况、楼盘质量情况等，只需实在监管到位，才能让消费者不再往后买单。

多家房企重复上榜

武汉市房管局官网信息闪现，在122条扣分记载中，上榜公司多被扣减1至5分不等诺言分数，多家公司多次因同一房产项目上榜。

本年8月8日、8月17日及9月30日，武汉当代节能置业有限公司先后三次因其开发缔造的“光谷满庭春MOMΛ”项目上榜扣分名单，是被扣分公示次数最多的公司之一。

公示材料闪现，“光谷满庭春MOMΛ”二期项目存在“未抵达合同约好的交房条件，将商品房私行交给使用”“未取得商品房预售答应，向买受人提前收取预定款性质的费用”“商品房价目表未严峻按照申报报价，明码标价对外出售”三大疑问。

近期，因被曝出“以带装修规范到房管有些进行报价存案，以毛坯房向业主交给”疑问，武汉当代节能置业有限公司再次被推上舆论浪尖，数百名业主妄图和开发商洽谈未果多次信访。

《法制日报》记者数次联络当代节能置业有限公司总部及武汉子公司，接线人员标明会通知有关担任人员从速予以回复。到发稿前，记者并未收到回复。

此前，武汉万达东湖置业有限公司也曾因其开发的万达御湖世家项目存在发布不实信息、哄抬房价等情况而两次上榜不良诺言信息名单。

由武汉联投生态城房地产有限公司开发的“联投花山郡”项目，分别于本年5月11日、9月20日因“未取得商品房预售答应，以出资理财的办法直接向购房者变相收取具有预定性质的购房款”“未取得《商品房预售答应证》，提前认筹收取有些购房人购房款，被房管有些依法下达行政处罚决定书”累计被扣减13分诺言分数。

武汉市房管局官网信息闪现，本年3月第一批公示以来，包括武汉当代节能置业有限公司、武汉万达东湖置业有限公司在内的21家房产开发公司先后2到3次被扣分。

执行效能有限

依据《武汉市房地产开发公司对于公司诺言信息处理暂行办法》规矩，每家房产公司诺言基础分为100分，无证出售、囤积房源、捂盘惜售等做法列入扣分项;累计扣减后得分低于60分，或是一年内同类违法违规做法出现三次及以上，归入“警示名单”关键监管，并作为降低或刊出房企天资的首要依据。

武汉市房管局房产开发与商场监管处副处长屠浩文说，有的公司两到三次“上榜”，均是由于不一样违法违规做法;现在没有公司被归入警示名单或天资受影响。

对于多次被扣分疑问，“光谷满庭春MOMΛ”项目售楼部多名工作人员认为“很正常”，武汉几乎全部楼盘都存在类似做法。

“总共100分，60分及格，不痛不痒，扣个一两分能有啥呢?”武汉当代节能置业有限公司一名置业顾问直言。

万达御湖世家项目售楼部工作人员说，售楼部现已按恳求公示了商品房报价信息，“只是扣了两分算了，不会对消费者有啥影响”。

与出售人员所认为的“很正常”不一样，屠浩文则认为，诺言公示的目的不是要把公司“搞死”，而是要规范其出售做法，该办法的整改作用好于以往单一依托行政处罚的处理办法，“我们认为作用仍是比照显着的”。

“从前首要是靠行政处罚，现在新增了诺言公示这一块，该依法查处的我们也在依法进行查处。”屠浩文说，以往，房管有些单一的对开发商进行行政罚款或许发作不了多大作用，但将其违法违规做法广而告之后，公司付出的隐形价值会更大，进而起到倒逼工作规范的作用。

谨防权力寻租

在中南财经政法大学法学院副教授王永强看来，面临房地产工作暴利，几十万元、上百万元的行政罚款或是简略的诺言公示无法起到有效作用，规矩没有威慑力，就会显得太无力。

“每次扣三五分，扣到60分以下起到一个警示作用，到底有多大意义呢?”王永强说，房地产项目具有很强的地域性，大众选择性不多，即便知道项目不规范也或许不得不买;要处理公司违法违规疑问，其底子在于有关有些严峻法律，改动各方利益纠葛致使法则在房地产工作面前“失效”的实践情况。

王永强直言，选用诺言公示办法予以规范，应确保设置科学的扣分公示规范，不管大小公司、大小项目，该扣分一概扣分，防止权力寻租;一同，建立起相应赏罚追责机制作为确保，公示做法自身才有意义。

“现在有很多公司，由于主管有些在处理方面短少行之有效的办法办法，使得处理缺位，应该说，房管局通过这么一种办法进行监管是一件积德行善，值得鼓动。”武汉大学法学院教授江国华说。

江国华认为，通过诺言公示会给公司带来一定压力，短期内或许实施作用有限，但如果能建立起科学规范的公示鉴定程序和有关的责任追查原则，对将来房地产出售商场处理将起到很大作用。

在承受记者采访时，华中科技大学力学与土木工程学院退休教授赵宪尧直言，信息公开，更首要的是让大众知道商品房的实在价值;有些政府有些、开发商、推行商以及炒房者等既得利益者彼此串连，对实在有购房需求的老百姓(603883,股吧)构成损害，说到底仍是不诚信和有关有些不作为的疑问。

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