房企“从医”：为养老地产铺路

在房地产新常态中，“房企转医”已然变成一股新潮流。

据年代周报记者不完全统计，现在转型医疗方面的房企已超越17家，其间不乏万达、富力、万科、恒大、远洋等品牌房企。从方针层面看，十三五计划大纲初次将健康我国提升至国家战略层面，清晰大健康为国家支柱型工业。

在11月24日举办的2016观念商业年会上，华夏地产我国区主席黎明楷指出，白叟的花费首要仍是集中在医疗花费这一块，直言两者密不可分的联系。

上海(楼盘)易居房地产研讨院总监严跃进通知年代周报记者，房企之所以转型做医疗职业，实际上是为后续养老地产自身的开发事务，以及养老社区的运营等方面进行探路。

医疗职业变成房企进军养老地产的试验田。但在群雄逐鹿的“战国年代”，谁能终究笑傲江湖?

抢滩大健康

地产职业再现“转型投医”事例。

11月4日，绿景控股(000502,股吧)股份有限公司(以下简称“绿景控股”)发布关联交易布告称，公司控股子公司广州(楼盘)市花都绿景房地产开发有限公司以2556.3万元向广州市天誉房地产开发有限公司出售“金碧御水山庄”面积合计为1305.85平方米的商品房。

绿景控股表明，公司2016年首次临时股东大会审议经过了《对于公司战略转型》的方案，公司决议全部转型医疗服务职业，并加快处置原有房地工事务，退出房地产职业。

净赢利的降低是迫使绿景控股做出挑选的直接原因。

2015年3月13日，绿景控股发布其2014年成绩陈述。期内，完结营业收入6116.23万元，比上年同期增加110.77%;完结归属于母公司一切者的净赢利326.28万元，较上年同期的696.87降低53.18%。

其在布告中泄漏，公司正在寻觅新项目退出房地产职业追求转型。

2015年6月11日，绿景控股出售控股子公司恒大地产广州有限公司100%股权予广州宏涛传禧出资有限公司，交易价格为1402万元。

2015年9月1日，绿景控股宣告，公司向包含天安人寿稳妥股份有限公司、上海纪辉资产办理有限公司在内的八名特定目标非公开发行A股股市的方案已获经过，征集资金总额为100.54亿元，资金将用于包含出资新建及收买营利性医院、出资稳妥公司股权等。

至此，完结定增后的绿景控股将从房地产职业转型至医疗服务职业。

绿景控股只是房企“从医”的一个缩影。自2015年以来，不断增加的房企参加转型医疗大军。

2015年10月19日，恒大集团旗下子公司—恒大健康工业集团发布布告称，公司当日以9342万元竞得海南(楼盘)省一块医疗用地，用于创造新式高端世界医院和研制渠道。

2016年1月6日，万达集团高调宣告将出资150亿元，在上海、成都、青岛(楼盘)建造三座综合性世界医院，并引入英国世界医院集团(IHG)。

同年10月16日，郑州(楼盘)市郑东新区管委会与宝能集团举办战略协作协议签约典礼。宝能计划在郑东新区龙湖区、白沙园区等区域，创造健康医疗综合体，建造集恢复医疗、保养、摄生保健于一体的健康医疗基地等。

无独有偶，11月2日，富力地产与加州大学洛杉矶分校医疗基地(简称UCLA Health)签署咨询服务协议，宣告在广州开发引入新式世界医院。

富力地产副总经理陆毅向年代周报记者表明，这次富力地产与UCLA Health达到协作协议，意味着富力地产正式进军医疗健康工业。“在将来，医疗职业能给集团带来新的赢利增加点。”

申银万国证券在2014年发布的《地产白银年代：跨界转型方兴未已—房地产职业跨界转型系列研讨之一》中显现，142家上市房企中，41家房企已经或正在转型，其间触及医疗(含养老)方面的公司数目最多，达到13家。

据不完全统计，到2015年末，触及转型及多样化开展的近50家上市房企中，有1/3转型大健康范畴。

跨界不易

房企为何要跨界医疗?广州世联商场研讨部总监崔及第通知年代周报记者，众多公司转型医疗职业的关键就是触及国家方针的一个扶持方向，现在全部医疗职业都在变革。而房地产职业作为敞开比较早的职业，转型医疗有先天优势，其对于区域资源整合的才能十分强。

依据国务院发布的《国务院对于促进健康服务业开展的若干意见》，到2020年健康服务业总规模达到8万亿元以上。

万通控股董事长冯仑在承受媒体采访时表明，医疗健康工业一个是工作系数高，第二是需要弹性大，第三则是增加速度快。相对于写字楼，医院的房钱安稳，租约更长，也是招引房地产的优势。

不过，业内人士并不认为一切转型医院的地产公司都能取得成功，“房地产是资金密集型职业，完全转型没那么简单，不论是医疗仍是养老，都是从完善房地产上下游工业链这个视点动身而做的探究和测验。”

严跃进指出，这是两个关联度不高的职业，所以这类转型难度颇大。“当下医疗地产的转型，首要经过和寿险公司进行协作、入股各类民营医院、收买医疗公司股份等方式，这在必定程度上，能让房企非常好的转型医疗职业。”

此外，严跃进通知年代周报记者，房企转型做医疗工业背面是对后续养老地产等项目进行铺路。

“现在养老地产仍是带有很大争议，强势的房企不多，可供仿制的项目也不多。许多房企都期望在这个新范畴建立职业位置，进而为后续土地扩大等方面带来一些方针优惠。”严跃进对年代周报记者说。

已然有房企开端了这方面的试水。

本年9月，北京(楼盘)万科与北控置业一起发布了坐落北京东北三环内光熙门的怡园光熙长者公寓。该养老项目的前身是北控光熙医养基地与北控光熙世界恢复老年公寓，以后北京万科与北控置业进行协作，并对这个养老项目改造后从头推出。万科方面称之为“医养联系的养老地产类型”。

克而瑞剖析师傅一辰表明，“无论是医疗仍是养老地产，均是房企工业链的一种延伸。房企若想培育出合理的养老地产模式，医疗将是全部链条中不可或缺的一环”