这篇文章送给想在宿迁买房但是无从下手的朋友们！

现在是2021年11月份，今年的楼市真的是宿迁有史以来最低谷的一年，目前楼市已渐渐回温，小编建议：现在各大楼盘的优惠政策都很大，投资客可买可不卖，刚需客你必须给我买！ 现在不买，你还打算价格回温了再买？

目前宿迁新房按照地区被分为几大板块，按照备案价说的话：主城区在2.5万左右，宿豫区均价在9300左右，市府新区、宿城新区、苏宿园区均价也在1.2万左右，经开区均价8600左右，各大楼盘都有优惠折扣，对比几年前，宿迁的房价真的是翻了一倍都不值，三线城市能达到那么高的房价，真的没有几个了。

主城区代表楼盘：建发文瀚府、华鸿清华名邸、君邑湾 。推荐给打算让孩子上实小和钟吾初中的家长们，价格偏高，首付最低需要54万起！

建发文瀚府位于宿城区黄河南路89号（钟吾初中对面），主城区黄金位置，打造新中式高端改善产品，户型：建面110-143m²城芯学府高层 ，建面143-173m²城央逸景洋房，备案高层均价：2.5万。

周边配套：金鹰天地广场、宝龙广场、苏宁广场、中央商城等大型商圈，宿迁实验小学、钟吾初级中学优质教育氛围,学风涵养润泽成长，近享古黄河水景公园、古黄河水道生态大境，负氧环绕构筑城市绿肺，临近黄河路、洪泽湖路、西湖路等主次干道，便捷快速通达宿城各区域，更有快速路环绕，高速抵达高铁站。

华鸿清华名邸项目位于宿城区与宿豫区交汇处，项目南侧为宿迁东西大动脉——西湖路，紧邻宿迁大桥，周边运河路，洪泽湖路马陵河路等主干道环伺（中央商场东侧）。 建面约78-82㎡，备案均价 23224元/㎡。

周边配套：居于宿城核心区，项目约2公里范围内，汇聚中央广场，苏宁广场、人民商场、宝龙广场、金鹰商场、万达广场6大商业体，另有宿迁市人民医院、项王故里、乾隆菜场、等优质生活配套环伺。项目约1公里范围内两大优质教育配套（宿迁市实验小学（北校区）、宿迁钟吾初级中学），占据宿迁一线优质教育资源，此外项目规划幼儿园，家门到校门，造就全龄菁英教育。

君邑湾项目位于洪泽湖路与骆马湖路交会处（金鹰北侧），1公里内有金鹰天地广场、宝龙广场、苏宁广场、大润发等城配套，地段不错，价格待定。

宿城新区代表楼盘：中南紫云集、新城云昱江山 ，新区现在配套齐全，学校、商业、医疗，应有尽有，首付最低要35万起！

中南紫云集位于宿城新区吉林路与渤海路交汇处（儿童医院南200米），首映宿迁，择址主城区、宿城新区、经开区三区合心地段，以迎宾大道、青海湖路、西湖路作为连脉。8栋高层（27F）均价12000元/㎡，10栋洋房（6~11F）均价14507元/㎡。

周边配套：交融吾悦广场、宝龙广场、酒都公园（在建）、九鼎公园、宿迁南洋学校、南师附中黄海路分校、儿童医院、宿城市民中心等黄金资源，小区采用健康TED社区科学规划，带来现代化的生态设计，构建互动式的沉浸体验空间，汇集森系园林景观，塑造城芯森氧健康住区，打造宿迁健康人居范本。

新城云昱江山位于宿城新区中央生活区核芯，黄海路和西湖路交会处，业态包含高层、洋房，作为集团大服务落地试点项目，将46项大智慧融入社区，配置11大智慧社区系统、12大智慧安防系统、21大智慧园林配套、提供新城自持物业新城悦360°全生命周期尊崇物业服务，筑中央生活区高端改善人居！

高层，建面约118-138㎡，备案均价12820元/㎡，洋房，建面约143㎡，备案均价14200元/㎡。

周边配套：自建幼儿园，南师附中（建设中）距项目西门仅150米，上交南洋学校、太湖路小学近在侧，家门口的全龄层教育配套，在书香沁润中，护航孩子成长，启迪家庭璀璨未来。宿迁市儿童医院与项目一路之隔，新建成的儿童医院，医疗设施齐全，医生水平高超，守护业主家人安康。东侧迎宾大道向北驱车约10分钟即可到达宿迁市第一人民医院，公立的三甲医院，医疗及服务水平一流。毗邻吾悦商圈，吾悦广场距项目西门仅约800米，吾悦广场总建约13万方，分为吾悦购物中心mall，金街步行街，今年9月开业，作为城市级商业中心将为您带来更加便利的购物、休闲体验，也是日常休闲、朋友聚会的常地。同时项目距离宝龙、金鹰商圈2公里范围内，这样的距离让您在繁华与宁静中随心切换，生活更显从容。

市府新区代表楼盘：融创黄河映、宿迁天铂、万科滨河道  ，这个版块的楼盘配套也非常齐全，属于高端社区，学校、商业、医疗也都有，距离闹市区也近，想入住这个版块首付最低43万起！

融创黄河映位于古黄河板块八一路与风荷路交叉口西北侧，高端改善盘，古黄河版块为宿迁东优、西拓、南联、北整的发展核芯，政企人员、私企菁英、高知人才集聚的的生活中芯，集生态、交通、商业、教育、医疗等于一体，建面约106-133㎡映系人居美学作品，以世界人居标准，重新定义宿迁品质人居。融创载誉而来，焕新一城生活。

洋房，建面约118-143m²备案均价13999元/㎡；高层，建面：106-125㎡，备案均价12999元/㎡。

周边配套：四大中心商圈覆盖，近临宝龙商圈、幸福路商圈、大润发商圈和爱琴海购物广场商圈，其中，距离宿迁金鹰国金中心直线距离仅约1.4km，咫尺繁华，掌揽世界精彩；同时，项目近邻宿迁学院附属学校小学部、宿迁学院附属学校初中部、马陵中学等教育资源和南京鼓楼医院宿迁分院、宿城区人民医院、宿迁市第一人民医院等医疗配套，免除生活的后顾之忧，为家人保驾护航。

宿迁天铂位于宿迁市发展大道与善达路交汇（河滨街道办事处旁），是宿迁市2020年政府重点项目，占地面积约18.7万方，总建筑面积约63.5万方，由19栋高层、14栋洋房、一所12班的社区幼儿园、一座包含休闲娱乐健身，内含恒温泳池的星级会所、爱琴海购物中心、玫瑰天街等组成的高端品质社区。

高层建面约117-142㎡，备案均价 11183 元/㎡，洋房建面约143-160㎡， 备案均价12043元/㎡。

周边配套：爱情海购物公园总建筑面积约8.1万方，计划于2022年下半年开业。爱琴海购物公园是国内最具成长性的购物中心品牌，同时也是是国内最受创新品牌欢迎的购物中心品牌。交通：【自驾】项目紧邻发展大道，贯通宿迁城市南北，北接湖滨新区，南接经济开发区高铁宿迁站；项目紧邻宿支路，
学校：恒温泳池、多功能健身房、瑜伽大操房、儿童娱乐室、贵宾影音室；
银行：中国工商银行、中国人民银行  商业：项目内配有幼儿园；周边配有河滨中心校幼儿园；医疗：宿迁市第一人民医院、宿城区人民医院。

万科滨河道位于八一路与风荷路交汇处（古黄河北侧） 建筑风格：新古典风格，高端改善盘，叠墅：5层叠墅（两栋）、6层叠墅（六栋）高层：19层高层（一栋）、20层高层（三栋）户型建面约107-133㎡，均价15000元/㎡。高层装修交付、叠墅毛坯交付。

周边配套：同一个版块，周边配套与上两个楼盘配套一样。

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                             下期在分享其他区域的新楼盘，谢谢！