2022年宿迁市区首场土拍底价成交！位于苏宿园区！

发布时间： 2022-01-15 10:16:24

来源：宿迁楼盘网

分类：土地市场

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刚刚，宿迁迎来2022年开年土拍，园区一宗土地以总价7.34亿，楼面价约5114元/㎡，被苏州工业园区建屋发展集团有限公司拍得。

据悉，地块GB96244北至玄武湖西路；南至富民河北侧绿化带；东至石公山路；西至通湖大道东侧绿化带。

土拍看点：

1、2022年宿迁首场土拍，凉意明显。GB966244地块只有1家房企报名，底价成交，仅用时4分钟。

2、目前苏宿园区的地价天花板是碧桂园天玺，楼面地价6736元/㎡，刚拍出的GB966244地块楼面地价5114元/㎡，没有刷新苏宿园区地价。

3、该地块占地面积约6.5万㎡，位置优越，纯宅地，要求竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

这就意味着，该地块的产品类型可能为高层、洋房类型，在限墅令下，要想推陈出新打开改善住宅的大门，别墅是不能了，只能寄希望于叠墅类型！

地块分析：周边有宿迁苏州外国语学校、阳澄湖邻里中心、邻里健康主题公园、苏州公园等配套。与新增的九年一贯制学校约700米左右，配套齐全生活便捷！

此外，项目周边与宸悦府一路之隔，还有融创时代未来城、碧桂园·天玺、三大在售新盘在侧。且这块地起始楼面价与这三块地相比，除却碧桂园天玺，均高于其他两个楼盘。所以从目前来看，融创时代未来城和宸悦府还有价值上涨空间，而且性价比会更高一点，毕竟地价是实打实的那。

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此外，在宿迁2021年重点土地中，在园区还有一宗地块，与本次挂牌的土地直线距离约1公里，位于祥生云湖樾北侧一路之隔。占地面积约78亩，容积率在1-1.8之间。该地块周边有苏州街、园区商业综合体、苏州公园、苏州外国语学校等配套，与碧桂园的几个大盘紧密相连，且从碧桂园在园区的布局来看，其几子将苏州学校围合。

责任编辑： pys

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