处处受限小产权房何时出台解决方案

在不能处理不动产共同挂号后，小产权房近期又受到了政策约束。住在小产权房里的外地人，在北京恐怕也不能处理居住证了。

2016年10月1日起，《北京市实施〈居住证暂行条例〉方法》正式实施，北京346个户籍派出所将正式受理来京人员申领《北京市居住证》，这也意味着“暂住证”将晋级为“居住证”。

《方法》明晰，在京居住6个月以上，且符合在京有合法安稳工作、合法安稳居处、接连就读条件之一的非京籍人员，能够请求收取居住证。

在这里，小产权房就不归于“合法”的居处，所以，不能因而处理北京居住证。

笔者在北京一些派出所看了有关通知，这些通知中有的还列出了本辖区内的小产权房小区名字。

所谓小产权房，并非一个明晰的法则概念。在很多城市郊区，一些团体经济组织在团体土地上会合缔造农民住所楼，除用来安排本团体经济组织成员外，还以较低的报价向本团体经济组织以外成员出售。这些房子一般俗称“小产权房”。

2007年小产权房初步被言论注重，在于当年城市房价初步敏捷上涨，这些没有像城市住所那样缴纳过土地出让金的村庄住所，报价相对便宜很多，不少人因无力购房城市住所，转而冒着风险去收购郊区的小产权房。

明知有风险还要去买，本质上这也是一种逐利做法。但也是一种无法，日渐高涨的城市房价，确实逼退了很多城市刚需团体，便宜的小产权房能够乘机而入，也在于城乡二元制造成了城市住所和村庄住所的无量价差。

官方并没有发布过小产权房的计划。但有非官方数据称，全国小产权房面积约60亿平方米。当然，官方从未承认过该数据。

虽然小产权房报价相对便宜，但因不受法则保护，致使其在将来的处置过程中处处受限。

自2014年，我国初步发起不动产共同挂号工作，作为不动产中的一类，小产权房能否乘机合法化的疑问又初步凸显。

2015年2月，关于“小产权房”疑问，国土资源部不动产挂号局负责人侧重，不动产挂号是依法保护不动产所有人权利的法则举动，不可能挂号任何不合法的东西。现行法则法规明晰，世界广泛实施土地用操控，所以“小产权房”不可能予以挂号，这么的想法应当消除。

因为没有相对应的法则规则，小产权房的处置演化成了一个社会和政治疑问。在保护土地管理法治次序和保护农民权益两大标语之下，一旦小产权房处置不力，触动亿万人利益，推行者的政治风险极大，终究造就了无人情愿冒险的形势。

“小产权房肯定是违法的，但一些出售出去的房子里现已住进人了，这时采用方法，要触及成百上千群众的利益;但假如不采用方法，它又是违法的，并且有的小产权房占用的是耕地，那违法就更严重了。”一位基地部委人士曾如是描绘处置小产权房疑问的两难心态。

此前，一位关键省份国土厅厅长也直言：基地有些想让他们报小产权房收拾的试点，可是该省仍是十分稳重，担忧一旦处理欠好，小产权房就会再度很多。

但小产权房现已计划越来越大，有关政府有些不能一等再等，总归要有有关的处置政策出台，否则，这种“懒政”做法反而会滋长小产权房进一步增加。